Noticias y artículos

Traemos a colación el tema de la elevación a público de documentos privados porque recientemente nos ha sido planteado un expediente sobre la materia y surgió la pregunta de si cabía alegar prescripción. Se trata de un contrato privado de compraventa de un inmueble, suscrito en 1980, y respecto del cual se formula demandada para su elevación a público, con la finalidad de proceder a su posterior inscripción registral. El asunto presenta una peculiaridad añadida, pues la demanda se formula contra los herederos del vendedor, al haber el mismo fallecido en 2012. La primera cuestión que nos planteamos es si los...

Préstamos multidivisa: descubre su auténtico riesgo

02 Nov 2017

Red Abafi

En los últimos meses hemos podido contemplar la profusión de múltiples sentencias judiciales relacionadas con la denominada “cláusula multidivisa” contemplada en diversos contratos de préstamo con garantía hipotecaria, cuyas características han sido que los mismos estaban contratados en monedas distintas al euro (principalmente en francos suizos o yenes japoneses), y referenciados además a un tipo de interés (el LIBOR) que no es de los que habitualmente se aplican a los préstamos hipotecarios contratados en España. Dichas resoluciones judiciales, en la mayor parte de los casos, han resuelto declarar la nulidad de la referida cláusula, ya que la misma ha provocado...

Cuando la cláusula suelo no viene reflejada en la hipoteca…

31 Oct 2017

Red Abafi

Los clientes que acuden a su banco a solicitar un préstamo con garantía hipotecaria, pretenden destinar el dinero prestado a la adquisición de lo que va a ser su vivienda habitual, para lo cual, una vez el banco aprueba la operación crediticia, dichos clientes acuden a la notaría a formalizar el contrato de compraventa de la referida vivienda y, al mismo tiempo, el contrato de préstamo que va a financiar dicha compra. En muchas ocasiones, no suele ser casual que, si la vivienda que se va a comprar es de nueva construcción, los compradores se subroguen en la hipoteca original...

Incluir a un cliente en un registro de morosos de forma indebida tiene un precio

27 Oct 2017

Red Abafi

Resulta complicado encontrar a alguien que no haya tenido algún problema con una empresa de telefonía, por ejemplo, a la hora de querer darse de baja o intentar cambiarse de compañía. Aunque no son las únicas empresas que generan esta problemática, si es cierto que la telefonía y la banca son las que mayor número de reclamaciones aglutinan en los servicios de atención a los consumidores. Sin embargo, uno de los daños más graves que pueden causar a un consumidor o usuario es su inclusión indebida en uno de los denominados “Registros de Solvencia”, popularmente conocidos como registros de morosos....

Cláusulas suelo de autónomos y Pymes, ¿es posible reclamar?

24 Oct 2017

Red Abafi

Las Pymes y los autónomos carecen de la protección tuitiva de los consumidores y usuarios en cuanto a la imposición de posibles cláusulas abusivas en los contratos de adhesión, sin embargo, resulta conocido que tanto la Ley 7/ 1998 de 13 de abril de Condiciones Generales de la contratación, como el Texto Refundido publicado mediante el Real Decreto Ley 1/ 2007 de Protección de Consumidores y Usuarios, regulan y otorgan protección cuando se realizan contratos de los denominados de adhesión, donde el contratante adherente tiene poco que decidir sobre las cláusulas del contrato, y dichas cláusulas han sido, predispuestas, no...