Noticias y artículos

El Supremo confirma la nulidad de una comisión por subrogación por falta de transparencia

En los últimos meses se ha hablado mucho de la nulidad de la comisión de apertura de los préstamos hipotecarios, esa comisión que impone la entidad bancaria y que supone el pago de un porcentaje sobre la cuantía prestada a la hora de la concesión de un préstamo hipotecario nuevo. En numerosas ocasiones el banco ya había concedido la hipoteca a la promotora o a los vendedores de la vivienda y es el comprador quien, simplemente, se subroga o acepta la deuda previamente constituida siendo también frecuente, que en estas ocasiones el banco imponga al consumidor el pago de una...
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Nueva normativa contra las llamadas y SMS fraudulentos

Así cambia la regulación de las comunicaciones electrónicas para combatir el fraude. A partir del 15 de septiembre habrán de bloquearse llamadas y SMS spam que suplanten bancos y entidades no inscritos. Las estafas mediante llamadas telefónicas y mensajes de texto han aumentado de forma considerable en los últimos años. Cada vez es más frecuente recibir una llamada que parece proceder del banco, de una empresa de mensajería o incluso de una Administración Pública, pero que en realidad se trata de un intento de fraude. La Orden TDF/149/2025 de 12 de febrero, que entró en vigor de forma escalonada, pretende...
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¿Seguros vinculados a préstamos cuyas primas están financiadas? Una sentencia del TJUE pone fin a esta práctica.

La práctica de aplicar el tipo de interés no solo sobre el capital efectivamente entregado al consumidor, sino también sobre las comisiones, gastos y primas de seguro financiadas dentro del propio préstamo, ha sido utilizada por numerosas entidades financieras de una manera poco transparente, sin informar adecuadamente al consumidor de que la base sobre la que se calculan los intereses no coincide con el dinero que realmente ha recibido para su disposición. Así ha ocurrido recientemente con los seguros de prima única financiada que ha analizado el TS en la STS de 11 de junio de 2026, que también analizamos...
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El Ayuntamiento de Córdoba consolida una recuperación histórica: 700.000 euros adicionales tras recuperar 8,1 millones de un préstamo abusivo

Córdoba, 6 de julio de 2026 – El Excmo. Ayuntamiento de Córdoba ha alcanzado un nuevo y definitivo hito en la defensa del patrimonio público y la legalidad financiera. La Sección Civil del Tribunal de Instancia de Córdoba, Plaza nº 7, mediante el AUTO 376/26, dictado el pasado 24 de junio de 2026, ha estimado íntegramente las pretensiones de la defensa de la Administración Local en el incidente de liquidación de intereses derivado de la nulidad de un préstamo suscrito en 2007. Esta resolución judicial no solo supone una victoria económica de gran calado, sino que establece un precedente técnico-jurídico de obligada...
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El fin de los seguros de prima única impuestos en préstamos hipotecarios: el Tribunal Supremo fija los requisitos para declarar su nulidad

Los seguros de vida de amortización de préstamo hipotecario mediante el pago de una prima única financiada (conocidos como seguros PUF) han sido comercializados por las entidades bancarias, en muchas ocasiones, de forma poco transparente. La reciente Sentencia del Tribunal Supremo nº 913/2026, de 11 de junio, supone un hito fundamental en la protección de los consumidores frente a las prácticas de venta vinculada. El supuesto de hecho: una orden de transferencia que ocultaba un abuso. El caso analizado parte de un préstamo hipotecario donde se incluía una estipulación que, formalmente, aparecía como una simple orden de transferencia de capital a...
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