Noticias y artículos

Precauciones a la hora de contratar un préstamo hipotecario

Por regla general, la contratación de un préstamo hipotecario suele venir vinculada a la compra de una vivienda, de un solar, o bien de un local u oficina. A veces, también se negocian dichos préstamos cuando el cliente necesita financiación para rehabilitar un inmueble, o bien para regularizar su situación financiera. De todas formas, con independencia del motivo por el que se va a contratar un préstamo hipotecario, lo cierto es que debemos ser muy prudentes, ya que es un procedimiento complejo y que requiere un esfuerzo por parte del cliente, porque no sólo es necesario haberse informado sobre las...

La acción de nulidad absoluta respecto de un contrato cancelado

07 Feb 2019

Red Abafi

Se trae a colación un asunto que no resulta baladí, por cuanto no son infrecuentes aquellos supuestos en los que se nos plantea la viabilidad del ejercicio de una acción de nulidad absoluta respecto de un contrato de consumo ya cancelado, bien por haberlo sido anticipadamente, bien por haber llegado el vencimiento estipulado. Piénsese, por ejemplo, en la solicitud de nulidad de la cláusula suelo que figura en un préstamo hipotecario ya vencido. ¿Se puede en tal caso solicitar la nulidad o queda ello vetado al haber cumplido en su integridad el contrato? La respuesta a dicha cuestión ha de...

Inocencia perdida

31 Ene 2019

Red Abafi

Detenido el alcalde (aceptamos cualquier otro empleado o funcionario público) por “presunto” tráfico de influencias, malversación y el delito que la imaginación quiera añadir. Ya puestos, en la siguiente noticia, nos podemos encontrar que han detenido al “presunto” agresor, o al “presunto” estafador, que la policía andaba buscando. El artículo 24.2 de la Constitución Española recoge la “presunción de inocencia” como un derecho fundamental y puede resumirse en que toda persona es inocente hasta que se demuestre lo contrario. Por tanto, ¿no deberíamos utilizar la expresión “presunto inocente” de tráfico de tráfico de influencias, de agresión o cualquier otro delito...

El Tribunal Supremo vuelve a dar oxígeno a la banca declarando la no abusividad de la comisión de apertura

24 Ene 2019

Red Abafi

Tras la turbadora imagen de la Justicia que se produjo en otoño con el cambio de criterio jurisprudencial en dos semanas a cuenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en torno a las hipotecas, ahora, en en una breve nota de prensa se ha dado a conocer el criterio de las últimas sentencias del Alto Tribunal que viene a consolidar el reparto de los gastos de formalización del préstamo hipotecario entre el cliente y el banco así como a avalar la “transparencia” de la comisión de apertura, que muchos juzgados y audiencias ya estaban anulando. Hoy se ha dado a...

¿Intereses de demora “abusivos” en mi préstamo hipotecario?

24 Ene 2019

Red Abafi

El artículo 82.1 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, dispone que: “se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato”, añadiendo el artículo 85.6 del mismo texto, que “serán abusivas las cláusulas...