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IAJD: Jueces, abogados y usuarios, expectantes ante el Pleno del Supremo el próximo lunes

Como si de una espera de truco o susto de tratara, ha querido la casualidad que el suspense por la sentencia más mediática del año coincida con el fin de semana de todos los santos y la noche de ánimas, nombre mucho más poético que el término anglosajón que ya todos manejamos y que no mencionaremos aquí. Efectivamente, de aquí a unas pocas horas conoceremos por fin el desenlace de la historia iniciada por la Sala Tercera sección segunda del Tribunal Supremo, en su sentencia número 1505/2018 de 16 de octubre de 2018, y que declaraba nulo el artículo 68.2...

Gastos hipotecarios: el Tribunal Supremo y la inseguridad jurídica

25 Oct 2018

Red Abafi

Con la reciente sentencia dictada por la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Supremo de fecha 16 de octubre de 2018, nuestro Alto Tribunal nos ofrece otro ejemplo más de su falta de criterio en uno de los elementos que motivan un mayor número de reclamaciones y demandas: a quien corresponde el pago del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), incluido en los gastos que se reclaman al instar la declaración de la cláusula de gastos incluida en los préstamos hipotecarios. Y además la más cuantiosa, por lo que muchas veces la interposición o no de una demanda depende...

Europa, ¡en ti confiamos! ¿Son nulos o no los documentos privados de rebaja o eliminación de las cláusulas suelo?

19 Oct 2018

Red Abafi

Será Europa, tras la cuestión prejudicial planteada, quien aclarará si son o no nulos los documentos privados de modificación de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios en relación con las cláusulas suelo-techo ante las dudas creadas por el Tribunal Supremo en dos sentencias contradictorias. En mi opinión, tras el dictado de la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 9 de mayo de 2013 las entidades bancarias fueron las encargadas de ofrecer a los consumidores unos documentos privados en los cuales las cláusulas recogidas en los mismos están, al igual que la cláusula suelo en el préstamo hipotecario, predispuestas e...

La Banca gana a costa de la imagen de la Justicia.

Los usuarios bancarios podrán reclamar el impuesto de las hipotecas

18 Oct 2018

Red Abafi

Por fin, la Sala Tercera sección segunda del Tribunal Supremo, en su sentencia nº 1505/2018 de 16 de octubre de 2018, declara nulo el artículo 68.2 del reglamento del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo, por cuanto que la expresión que contiene: “cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente el prestatario”. No podía ser de otra manera al ser la entidad acreedora, es decir, el banco, el único interesado en inscribir el derecho real de hipoteca en el Registro de la Propiedad con el fin...

La Justicia devuelve el importe de la plusvalía si se vendió por debajo del precio de compra

Nueva sentencia del Tribunal Supremo que valida las rebajas de las “cláusula suelo”

11 Oct 2018

Red Abafi

La sentencia del Tribunal Supremo 419/2018 de 13 de septiembre ha vuelto a dar “aliento” a la banca en asuntos de cláusula suelo, al validar los supuestos en los que, ante las quejas de los clientes, los bancos han aceptado reducir la aplicación del porcentaje que inicialmente estaba previsto como “cláusula suelo”. En dicha sentencia el Alto Tribunal considera que en esos casos el límite mínimo se encuentra “negociado” entre el consumidor y la entidad bancaria, motivo por el cual excluye la posibilidad de aplicar la Directiva 93/13 de protección de consumidores frente a cláusulas abusivas contenidas en préstamos hipotecarios....