Noticias y artículos

Gastos hipotecarios, comisión de apertura, costas y plazos de prescripción... El TJUE se pronuncia y defiende a los consumidores

El Tribunal Supremo fija definitivamente el porcentaje de los gastos de formalización de hipoteca a devolver a los clientes

28 Ene 2021

Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) aún se producían algunas divergencias entre distintos tribunales y audiencias en cuanto al porcentaje y conceptos que se debían devolver al cliente en caso de declararse nula la cláusula de imposición de gastos de formalización del préstamo hipotecario. Con la sentencia del Pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo publicada este jueves, se fijan definitivamente los conceptos y porcentajes, incluyendo entre ellos los gastos de tasación y gestoría. El Tribunal Supremo ya había adelantado en su sentencia de 26 de octubre de 2020 que rectificaba su anterior...

Los Bitcoins como activo financiero bajo control de la CNMV y el retraso en la Transposición de 5ª Directiva sobre Blanqueo de Capitales

28 Ene 2021

Red Abafi

En los últimos años, el crecimiento y expansión de las monedas digitales y en concreto del Bitcoin (BTC) ha avanzado de manera imparable al margen de cualquier regulación, tanto como medio de pago como valor refugio y protección por parte de todo tipo actores (inversores tradicionales, institucionales y aquellos actores con intereses algo más opacos). Si bien es cierto que no puede negarse el evidente riesgo que supone el invertir en un activo no regulado y que es visto con no demasiados buenos ojos por los reguladores internacionales, no es menos cierto que la tecnología en la que se apoya...

El Ministerio del Tiempo, perdón, del Plazo. Recapitulando sobre gastos hipotecarios

21 Ene 2021

Red Abafi

Tal vez por el intenso frío que se ha derramado sobre nosotros como una pesada losa. Tal vez por el adelantamiento de los toques de queda (todavía me cuesta creer lo que acabo de teclear). Quizá sea por la resaca de las pasadas navidades, en las que se ha intentado encajar un paréntesis de luminosidad. El caso es que las frías tardes de enero en el despacho, al albor del flexo, inmerso en la pantalla del ordenador, se han vuelto más solitarias que nunca. Prescindimos de las consultas presenciales, reduciéndolas al mínimo, a las indispensables. Pero el hecho de que...

La cláusula que exige el consentimiento del banco para arrendar la finca hipotecada es abusiva

14 Ene 2021

Red Abafi

Las entidades bancarias, tradicionales acreedores hipotecarios, nos tienen bien acostumbrados a contemplar cláusulas abusivas en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria, cláusulas que, además, alcanzan la categoría jurídica de condiciones generales de la contratación, al pretenderse su utilización en una pluralidad indeterminada de contratos. Cuando una entidad financiera se coloca el traje de predisponente y cuando, además, de lo que trata es de proteger su crédito hipotecario, da rienda suelta a la imaginación jurídica, sin límite ni pudor alguno, y le impone al cliente deberes, prohibiciones o limitaciones con mala fe (todas las cláusulas abusivas reúnen este requisito, no...

La Audiencia Provincial de Sevilla da la razón a los socios de una cooperativa de viviendas en una demanda frente a la cláusula suelo

13 Ene 2021

Red Abafi

Con una resolución novedosa, la Audiencia Provincial de Sevilla, mediante sentencia nº 322/20, de 18 de diciembre, ha dado la razón a los socios de una cooperativa de viviendas en su lucha por recuperar las cantidades pagadas por la cláusula suelo de su préstamo hipotecario. El banco negaba la condición de consumidores de los socios, pero el tribunal entiende que sí reúnen esa cualidad, ya que la adquisición de una vivienda en régimen de cooperativa y la simultánea subrogación de aquéllos en el préstamo hipotecario celebrado entre la cooperativa de viviendas y la entidad bancaria, no convierte a los mismos...