Noticias y artículos

Efectos prácticos de la declaración de nulidad de las hipotecas multidivisa por falta de transparencia

21 Nov 2017

El pasado día 15 de noviembre el Tribunal Supremo dictó sentencia por la que, siguiendo la doctrina sentada por el Tribunal de Justicia Europeo en la suya de 20 de septiembre de este mismo año, en el Asunto C-186/16, declara nulas por abusivas las cláusulas multidivisa de los préstamos con garantía hipotecaria suscritos en tal modalidad. No es preciso detenerse mucho en la comercialización de este tipo de financiación, que afecta a unas 70.000 familias aproximadamente. Los bancos vendían estas hipotecas como la alternativa a las convencionales en euros aprovechando la fortaleza de nuestra moneda frente al franco suizo o el...

La reforma de los préstamos hipotecarios y la función notarial: no nos fiamos de la información del banco

16 Nov 2017

Red Abafi

La última reforma en préstamos hipotecarios ya cuenta con su Proyecto de Ley debidamente aprobado, el pasado 3 de noviembre de 2017, en el Consejo de Ministros. De entre la variedad de innovaciones o revisiones respecto a la normativa en vigor, quiero centrar la atención en la cuestión del papel de los notarios en el logro de la transparencia formal y material del contrato, en su fase precontractual, puesto que se prevé que el prestatario reciba del fedatario público un asesoramiento previo al otorgamiento de la escritura (se habla de siete días), gratuito, que añada al procedimiento, en favor del...

Intereses de demora en préstamos hipotecarios: el doble juego de la Ley y la Jurisprudencia

14 Nov 2017

Red Abafi

A cualquier profano en la materia le debe resultar difícil entender el doble juego que, en relación al límite de los intereses de demora en préstamos hipotecarios, se da entre lo que dice la Ley, por un lado, y lo que dice la Jurisprudencia, por otro. Y decimos lo anterior ya que, en un primer momento, la regulación de ese límite es clara y está perfectamente delimitada en una magnitud: tres veces el interés legal del dinero. Efectivamente, el párrafo tercero del artículo 114 de la Ley Hipotecaria, añadido a ésta por la Ley 1/2013, de 4 de mayo, de...

Mi hija está de ‘Erasmus’: ¿Qué puede cobrarme mi banco por transferirle dinero?

09 Nov 2017

Red Abafi

El programa Erasmus es una iniciativa en el marco de la Unión Europea, cuya finalidad es propiciar el intercambio cultural y social entre los países integrantes de la Europa Unida. Se trata de que nuestros estudiantes y docentes conozcan y nos conozcan, con la idea de compartir un destino y objetivo comunes. Para la materialización de dicho programa de intercambio, la UE dota de fondos a los Estados Miembros, siendo estos (en España el Ministerio de Educación) quienes luego los abona a los solicitantes. La mecánica del programa lleva a que sea el propio solicitante-beneficiario quien atienda los gastos que...

Elevación a público de documentos privados: ¿prescribe la acción?

07 Nov 2017

Red Abafi

Traemos a colación el tema de la elevación a público de documentos privados porque recientemente nos ha sido planteado un expediente sobre la materia y surgió la pregunta de si cabía alegar prescripción. Se trata de un contrato privado de compraventa de un inmueble, suscrito en 1980, y respecto del cual se formula demandada para su elevación a público, con la finalidad de proceder a su posterior inscripción registral. El asunto presenta una peculiaridad añadida, pues la demanda se formula contra los herederos del vendedor, al haber el mismo fallecido en 2012. La primera cuestión que nos planteamos es si los...