Noticias y artículos

El Tribunal Supremo vuelve a dar oxígeno a la banca declarando la no abusividad de la comisión de apertura

Tras la turbadora imagen de la Justicia que se produjo en otoño con el cambio de criterio jurisprudencial  en dos semanas a cuenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en torno a las hipotecas, ahora, en en una breve nota de prensa se ha dado a conocer el criterio de las últimas sentencias del Alto Tribunal que viene a consolidar el reparto de los gastos de formalización del préstamo hipotecario entre el cliente y el banco así como a avalar la “transparencia” de la comisión de apertura, que muchos juzgados y audiencias ya estaban anulando. Hoy se ha dado a...
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¿Intereses de demora “abusivos” en mi préstamo hipotecario?

El artículo 82.1 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, dispone que: “se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato”, añadiendo el artículo 85.6 del mismo texto, que “serán abusivas las cláusulas...
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¿Comienza la cuenta atrás para el fin del IRPH?

Pues parece que en pocos meses se solventarán definitivamente las dudas surgidas acerca de la validez del IRPH, índice de referencia que no pocas entidades imponían a los prestatarios sin informar de la existencia de otros, como el Euribor, que a lo largo de su historia ha estado siempre por debajo de aquel. En consecuencia, aquellos préstamos referenciados al IRPH pagaban y pagan unos intereses muy superiores a los referenciados al Euríbor. A pesar de que muchos Juzgados y tribunales decretaban la nulidad de dicho índice, el Tribunal Supremo dictó una controvertida sentencia el 14 de diciembre de 2017, por el que...
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Ejecución hipotecaria y cláusula de vencimiento anticipado. A la espera de que el TJUE dé un paso más

Son muchos los “tirones de orejas” del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) a nuestra normativa española y a muchas de sus resoluciones judiciales que todos ya conocemos y que en Red Abafi venimos recordando con frecuencia. Acordémonos de que el Pleno de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, en fecha 8 de febrero de 2017, acordó elevar ante el TJUE, una cuestión prejudicial sobre el vencimiento anticipado y sus efectos en un procedimiento judicial, concretamente: 1.- Si, en las cláusulas que permiten el vencimiento anticipado por cualquier impago de capital o intereses, resulta conforme al artículo 6...
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La nueva Ley Hipotecaria podría entrar en vigor en marzo de 2019

Parece que alrededor de marzo del 2019, tendremos una nueva Ley Hipotecaria, una vez que fue aprobada el día 20 en el Congreso de los Diputados y supere los trámites en el Senado. Lo que se pretende es establecer nuevas reglas, para reducir la litigiosidad actual, buscando una mayor transparencia en los contratos y trasponiendo ya con bastante retraso una Directiva Europea, la 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. La nueva Ley recoge novedades, entre otras, al examen de solvencia previo del cliente, los gastos de formalización, cambio de entidad, comisiones, oferta vinculante,...
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