Noticias y artículos

¿Puedo reclamar la comisión por intermediación financiera?

Muchos consumidores acuden al despacho indicándome que suscribieron su préstamo hipotecario a través de un tercero, ya sea empresa o profesional, que se encargó de buscarles financiación en una actividad que integra un auténtico «servicio de intermediación financiera». Esta actividad se encuentra regulada en la Ley 2/2009 de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, cuyo ámbito de aplicación se centra en todas aquellas personas o empresas que prestan servicios de intermediación a los consumidores. Dejando a un lado las obligaciones de transparencia e información que incumben a toda actividad de intermediación financiera, cuyo incumplimiento...
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IAJD: Jueces, abogados y usuarios, expectantes ante el Pleno del Supremo del próximo lunes

Como si de una espera de truco o susto de tratara, ha querido la casualidad que el suspense por la sentencia más mediática del año coincida con el fin de semana de todos los santos y la noche de ánimas, nombre mucho más poético que el término anglosajón que ya todos manejamos y que no mencionaremos aquí. Efectivamente, de aquí a unas pocas horas conoceremos por fin el desenlace de la historia iniciada por la Sala Tercera sección segunda del Tribunal Supremo, en su sentencia número 1505/2018 de 16 de octubre de 2018, y que declaraba nulo el artículo 68.2...
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Gastos hipotecarios: el Tribunal Supremo y la inseguridad jurídica

Con la reciente sentencia dictada por la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Supremo de fecha 16 de octubre de 2018, nuestro Alto Tribunal nos ofrece otro ejemplo más de su falta de criterio en uno de los elementos que motivan un mayor número de reclamaciones y demandas: a quien corresponde el pago del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), incluido en los gastos que se reclaman al instar la declaración de la cláusula de gastos incluida en los préstamos hipotecarios. Y además la más cuantiosa, por lo que muchas veces la interposición o no de una demanda depende...
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Europa, ¡en ti confiamos! ¿Son nulos o no los documentos privados de rebaja o eliminación de las cláusulas suelo?

Será Europa, tras la cuestión prejudicial planteada, quien aclarará si son o no nulos los documentos privados de modificación de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios en relación con las cláusulas suelo-techo ante las dudas creadas por el Tribunal Supremo en dos sentencias contradictorias. En mi opinión, tras el dictado de la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 9 de mayo de 2013 las entidades bancarias fueron las encargadas de ofrecer a los consumidores unos documentos privados en los cuales las cláusulas recogidas en los mismos están, al igual que la cláusula suelo en el préstamo hipotecario, predispuestas e...
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Los usuarios bancarios podrán reclamar el impuesto de las hipotecas

Por fin, la Sala Tercera sección segunda del Tribunal Supremo, en su sentencia nº 1505/2018 de 16 de octubre de 2018, declara nulo el artículo 68.2 del reglamento del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo, por cuanto que la expresión que contiene: “cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente el prestatario”. No podía ser de otra manera al ser la entidad acreedora, es decir, el banco, el único interesado en inscribir el derecho real de hipoteca en el Registro de la Propiedad con el fin...
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