Noticias y artículos

La cláusula que exige el consentimiento del banco para arrendar la finca hipotecada es abusiva

Las entidades bancarias, tradicionales acreedores hipotecarios, nos tienen bien acostumbrados a contemplar cláusulas abusivas en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria, cláusulas que, además, alcanzan la categoría jurídica de condiciones generales de la contratación, al pretenderse su utilización en una pluralidad indeterminada de contratos. Cuando una entidad financiera se coloca el traje de predisponente y cuando, además, de lo que trata es de proteger su crédito hipotecario, da rienda suelta a la imaginación jurídica, sin límite ni pudor alguno, y le impone al cliente deberes, prohibiciones o limitaciones con mala fe (todas las cláusulas abusivas reúnen este requisito, no...

La Audiencia Provincial de Sevilla da la razón a los socios de una cooperativa de viviendas en una demanda frente a la cláusula suelo

13 Ene 2021

RedAbafi

Con una resolución novedosa, la Audiencia Provincial de Sevilla, mediante sentencia nº 322/20, de 18 de diciembre, ha dado la razón a los socios de una cooperativa de viviendas en su lucha por recuperar las cantidades pagadas por la cláusula suelo de su préstamo hipotecario. El banco negaba la condición de consumidores de los socios, pero el tribunal entiende que sí reúnen esa cualidad, ya que la adquisición de una vivienda en régimen de cooperativa y la simultánea subrogación de aquéllos en el préstamo hipotecario celebrado entre la cooperativa de viviendas y la entidad bancaria, no convierte a los mismos...

Nuevo “decreto antidesahucios”. ¿Qué nos dice?

07 Ene 2021

RedAbafi

Son muchas las referencias que vemos en los medios relativas a esta nueva normativa “antidesahucios”. La mayor parte se centran en determinar a quién debemos su autoría o cuestionar sobre su oportunidad y alcance. Aquí nos vamos a limitar a desgranar las medidas adoptadas en materia de vivienda, sin valorar las mismas. Como cuestión principal, hemos de tener en cuenta que las medidas “antidesahucios” tienen un horizonte temporal limitado, pues se ciñen al periodo en que se encuentre vigente el actual “Estado de Alarma”, que en principio tiene vigencia hasta el 9 de mayo de 2021. Ahora bien, si este...

Cesión de créditos a “fondos buitre” y derecho de retracto

31 Dic 2020

RedAbafi

Con frecuencia se ha producido en los últimos años una práctica que viene siendo habitual en las entidades bancarias que se encuentran con créditos impagados y que, bien antes de iniciar el correspondiente trámite judicial de reclamación, o bien iniciado este último, ceden la referida deuda a una empresa, generalmente domiciliada fuera de España, que compra dicho crédito y, acto seguido, inician una campaña de acoso y derribo frente a los deudores bancarios que, en ocasiones, llegan a rozar el delito. Sin embargo, lo más llamativo de esta práctica, radica en que los terceros acreedores, denominados coloquialmente “fondos buitre”, ofrecen...

Compras: el consumidor y la falta de conformidad del bien entregado

24 Dic 2020

RedAbafi

Estamos en plena campaña navideña, y aunque es obvio que estas Navidades no van a ser “normales” lo que está claro es que mayoritariamente todos consumimos más en estas fechas, por ello y desde esta modesta tribuna, queremos recalcar algunas cuestiones, que no por sabidas, deben tenerse siempre muy presentes, tanto en las compras on-line como en las realizadas en las tiendas físicas a pie de calle. El tema me lo ha sugerido una reciente consulta de un conocido, al hilo de un compra a primeros de 2020, de un aparato de televisión en una gran superficie dedicada a este...