Noticias y artículos

La reforma de los préstamos hipotecarios y la función notarial: no nos fiamos de la información del banco

La última reforma en préstamos hipotecarios ya cuenta con su Proyecto de Ley debidamente aprobado, el pasado 3 de noviembre de 2017, en el Consejo de Ministros. De entre la variedad de innovaciones o revisiones respecto a la normativa en vigor, quiero centrar la atención en la cuestión del papel de los notarios en el logro de la transparencia formal y material del contrato, en su fase precontractual, puesto que se prevé que el prestatario reciba del fedatario público un asesoramiento previo al otorgamiento de la escritura (se habla de siete días), gratuito, que añada al procedimiento, en favor del...
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Intereses de demora en préstamos hipotecarios: el doble juego de la Ley y la Jurisprudencia

A cualquier profano en la materia le debe resultar difícil entender el doble juego que, en relación al límite de los intereses de demora en préstamos hipotecarios, se da entre lo que dice la Ley, por un lado, y lo que dice la Jurisprudencia, por otro. Y decimos lo anterior ya que, en un primer momento, la regulación de ese límite es clara y está perfectamente delimitada en una magnitud: tres veces el interés legal del dinero. Efectivamente, el párrafo tercero del artículo 114 de la Ley Hipotecaria, añadido a ésta por la Ley 1/2013, de 4 de mayo, de...
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Mi hija está de ‘Erasmus’: ¿Qué puede cobrarme mi banco por transferirle dinero?

El programa Erasmus es una iniciativa en el marco de la Unión Europea, cuya finalidad es propiciar el intercambio cultural y social entre los países integrantes de la Europa Unida. Se trata de que nuestros estudiantes y docentes conozcan y nos conozcan, con la idea de compartir un destino y objetivo comunes. Para la materialización de dicho programa de intercambio, la UE dota de fondos a los Estados Miembros, siendo estos (en España el Ministerio de Educación) quienes luego los abona a los solicitantes. La mecánica del programa lleva a que sea el propio solicitante-beneficiario quien atienda los gastos que...
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Elevación a público de documentos privados: ¿prescribe la acción?

Traemos a colación el tema de la elevación a público de documentos privados porque recientemente nos ha sido planteado un expediente sobre la materia y surgió la pregunta de si cabía alegar prescripción. Se trata de un contrato privado de compraventa de un inmueble, suscrito en 1980, y respecto del cual se formula demandada para su elevación a público, con la finalidad de proceder a su posterior inscripción registral. El asunto presenta una peculiaridad añadida, pues la demanda se formula contra los herederos del vendedor, al haber el mismo fallecido en 2012. La primera cuestión que nos planteamos es si los...
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Préstamos multidivisa: descubre su auténtico riesgo

En los últimos meses hemos podido contemplar la profusión de múltiples sentencias judiciales relacionadas con la denominada “cláusula multidivisa” contemplada en diversos contratos de préstamo con garantía hipotecaria, cuyas características han sido que los mismos estaban contratados en monedas distintas al euro (principalmente en francos suizos o yenes japoneses), y referenciados además a un tipo de interés (el LIBOR) que no es de los que habitualmente se aplican a los préstamos hipotecarios contratados en España. Dichas resoluciones judiciales, en la mayor parte de los casos, han resuelto declarar la nulidad de la referida cláusula, ya que la misma ha provocado...
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